Appartement F5 de 124m² avec vue imprenable sur l'Esplanade

Strasbourg – 2 rue de Boston

Situé au 11ᵉ et dernier étage avec ascenseur, cet appartement de 124,17 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses vues panoramiques remarquables. Une opportunité rare offrant un fort potentiel de valorisation pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux espaces de vie avec une vaste distribution comprenant une cuisine avec coin repas de 18,80 m² prolongée par une loggia, ainsi qu'un spacieux salon-séjour de 38,50 m² baigné de lumière. Cet espace offre la possibilité de créer facilement une quatrième chambre de 14,90 m² tout en conservant un agréable séjour de 23,60 m². L'espace nuit comprend également trois chambres de 11,58 m², 10,59 m² et 14,40 m².

Le balcon de 12 m² constitue un véritable atout et offre une vue imprenable sur la Cathédrale de Strasbourg.Grâce à sa situation privilégiée au dernier étage, l'appartement bénéficie d'un panorama exceptionnel embrassant les Vosges, la Forêt-Noire et les toits de Strasbourg

L'appartement dispose également d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'un cellier avec chauffe-eau ainsi que d'un second espace de rangement avec emplacement pour machine à laver.

Véritable atout, la copropriété a bénéficié d'un important programme de rénovation énergétique avec un ravalement complet de façade et une isolation thermique par l'extérieur réalisés en 2023. Un investissement majeur déjà effectué qui participe à l'amélioration du confort, à la maîtrise des consommations énergétiques et à la valorisation durable du patrimoine.

Des travaux de rénovation intérieure permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos envies. Sa configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement, avec la possibilité d'obtenir un confortable appartement de 5 pièces répondant parfaitement aux besoins d'une famille ou d'un projet d'investissement.

Une cave et un garage complètent ce bien rare sur le marché.

Un appartement aux volumes exceptionnels, bénéficiant d'une luminosité remarquable, de vues uniques sur Strasbourg et ses environs, et d'un fort potentiel de valorisation.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété, informations complémentaires :

Nombre de lots : 575 dont 218 lots d’habitations

Montant des charges annuelles : 3522,46 € (chauffage, eau, ascenseur, entretien, etc..)

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L615-6 du CCH

Prix honoraires d’agence inclus : 273 000€

Honoraires d’agence : 13 000 € TTC (5%) à la charge de l’acquéreur. Nos tarifs sont consultables sous la rubrique “Honoraires” en bas de la page d’accueil.

Prix de vente hors honoraires : 260 000 €

Mandat n°325

DPE établi le 23/04/2026

DPE 183 (D) et GES 15 (C) Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 900 € et 2 630 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).

© Luc Sali Homes | LS Homes – Tous droits réservés – SARL au capital de 1000 Euros – 3 rue de la Gare à WASSELONNE (67310) – Siret 888 804 549 00010 – RCS Saverne 888 804 549 – Numéro de TVA FR 59 888 804 549 – Garantie financière (n° B 01054759) et RCP (n°RCP_1_153442K) GALIAN-SMABTP 89, rue de la Boétie 75008 PARIS – Non Détention des Fonds – Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6701 2020 000 06 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole – Code APE 6831Z – Médiateur de la consommation : VIVONS MIEUX ENSEMBLE 2, impasse de Beauregard 54000 NANCY