Belle maison de caractère à Wangenbourg de 148m²

Le charme de la pierre, la fraîcheur de la forêt… Bienvenue à Wangenbourg !

Et si vous choisissiez de vivre là où l'été se savoure autrement ? Nichée au cœur de Wangenbourg, véritable écrin de verdure au cœur des Vosges alsaciennes, cette authentique maison en pierre de taille construite en 1930 vous offre un cadre de vie privilégié. Ici, les températures restent agréables même lors des épisodes de fortes chaleurs, grâce à l'altitude, à la forêt omniprésente et aux qualités naturelles de la pierre qui conserve la fraîcheur de la maison.

Située au 23 rue du Général de Gaulle, à seulement quelques pas des commerces de proximité, de la boulangerie, de l'école, de l'arrêt de bus, de la bibliothèque et des restaurants du village, cette propriété conjugue parfaitement tranquillité, nature et praticité.

Édifiée sur un terrain de 4,84 ares, elle développe environ 148 m² habitables et séduit par ses beaux volumes ainsi que ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine indépendante avec espace repas, un lumineux salon-séjour, ainsi qu'une salle à manger pouvant facilement être transformée en chambre ou en bureau selon vos besoins. Une seconde chambre avec sa salle d'eau privative complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant. Une agréable terrasse couverte permet de rejoindre le jardin tout en profitant d'un espace extérieur abrité tout au long de l'année.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, une salle de bains, un WC séparé et une pièce en enfilade idéale pour créer un dressing, un bureau ou un espace détente. Les combles aménagés viennent compléter les volumes disponibles et pourront accueillir une salle de jeux, un coin lecture ou tout simplement des espaces de rangement supplémentaires.

Le sous-sol complet comprend plusieurs caves, une buanderie, une chaufferie équipée d'une chaudière fioul Viessmann ainsi qu'un garage.

La maison bénéficie de fenêtres en double vitrage de qualité et de volets roulants électriques, offrant un confort appréciable au quotidien.

À l'extérieur, le jardin, le potager et la dépendance comprenant un second garage ainsi qu'un atelier avec eau et électricité raviront les amateurs de bricolage, de jardinage ou simplement d'espace supplémentaire.

Cette maison séduira les amoureux des bâtisses de caractère autant que ceux qui recherchent une résidence principale dans un environnement naturel exceptionnel. Entre forêts, sentiers de randonnée, air pur et douceur de vivre, Wangenbourg offre un cadre de vie rare, à seulement quelques dizaines de minutes de Strasbourg !

Informations pratiques :

Surface habitable : 148 m²

Terrain : 4,84 ares

Classe énergétique : F (prévoir travaux d'isolation)

Une maison avec une âme, rare sur le marché, qui séduira les amoureux d’authenticité et de beaux intérieurs.

Prix honoraires d’agence inclus : 199 280 €

Honoraires d’agence : 11 280 € TTC (6%) à la charge de l’acquéreur. Nos tarifs sont consultables sous la rubrique “Honoraires” en bas de la page d’accueil.

Prix de vente hors honoraires : 188 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

DPE établi le 04/06/2024 | DPE 311 (F) et GES 97 (F) Logement à consommation énergétique excessive.

Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3 620 € et 4 950 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).