Belle maison de caractère à Wangenbourg de 148m²

Nichée au cœur de Wangenbourg, au 23 rue du Général de Gaulle, cette charmante maison de caractère datant de 1930 saura séduire les amateurs d’authenticité à la recherche de volumes généreux et d’un cadre de vie paisible.

Implantée sur un terrain de 4,84 ares, elle développe une surface habitable d’environ 148 m² et offre une configuration idéale pour une famille. Dès l’entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse avec une cuisine équipée indépendante, un agréable salon-séjour baigné de lumière, ainsi qu’une première chambre. Une seconde chambre avec sa salle d’eau privative apporte un confort supplémentaire, complété par un WC séparé et un accès à l'arrière de la propriété en passant par une terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours en toute saison.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres aux beaux volumes , d’une salle de bains, d’un WC séparé et d’une pièce en enfilade pouvant s’adapter à vos besoins : bureau, dressing ou espace détente. Les combles aménagés offrent encore des possibilités supplémentaires, idéales pour un espace jeux, un coin lecture ou du stockage.

Le sous-sol complet vient parfaire l’ensemble avec caves, buanderie, chaufferie équipée d’une chaudière fioul Viessmann et un garage.

Côté équipements, la maison dispose de fenêtres en double vitrage PVC et bois ainsi que de volets électriques, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.

À l'extérieur, un joli espace vert, un potager et un deuxième garage indépendant.

Une maison pleine de charme, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, dans un environnement verdoyant et recherché. À découvrir sans tarder.

Informations pratiques :

Surface habitable : 148 m²

Terrain : 4,84 ares

Classe énergétique : F (prévoir travaux d'isolation)

Une maison avec une âme, rare sur le marché, qui séduira les amoureux d’authenticité et de beaux intérieurs.

Prix honoraires d’agence inclus : 233 200 €

Honoraires d’agence : 13 200 € TTC (6%) à la charge de l’acquéreur. Nos tarifs sont consultables sous la rubrique “Honoraires” en bas de la page d’accueil.

Prix de vente hors honoraires : 220 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

DPE établi le 04/06/2024 | DPE 311 (F) et GES 97 (F)

Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3 620 € et 4 950 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).