Ensemble immobilier à Jetterswiller

INVESTISSEURS, MARCHANDS DE BIENS OU PORTEURS DE PROJET – FORT POTENTIEL DE VALORISATION

Situé au 34 et 34A rue du Moulin à Jetterswiller, cet ensemble immobilier libre d'occupant se compose d'un corps de ferme comprenant deux habitations indépendantes ainsi que de nombreuses dépendances. Avec plus de 320 m² habitables et d'importants volumes annexes, il offre un potentiel exceptionnel pour un projet de division en plusieurs logements, de location, de gîtes ou d'activité professionnelle.

La première habitation, située au 34A, développe environ 92 m² habitables et a bénéficié d'une rénovation en 2003. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée desservant une cuisine entièrement équipée, un salon-séjour prolongé par une véranda, un dégagement menant à une salle de bains, un WC séparé, une chambre avec dressing ainsi qu'une chambre en mezzanine. Le sous-sol accueille une chaufferie, une buanderie, une cave, un garage et un WC extérieur. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul complétée par une climatisation.

La maison alsacienne principale située au 34 développe quant à elle environ 230 m² habitables. Sa toiture a été entièrement refaite en 2019. Construite en briques avec planchers bois, elle est chauffée par une chaudière fioul De Dietrich.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée distribuant un salon-séjour avec cheminée, une chambre, un WC, une cuisine indépendante, un cellier ainsi qu'une salle d'eau. Les menuiseries de ce niveau sont en double vitrage PVC.

Le premier étage se compose d'un dégagement desservant une chambre, une salle à manger, une seconde chambre, un salon ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Le deuxième étage offre un vaste espace mezzanine faisant office de salon, une chambre supplémentaire, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace repas. Cette configuration sur plusieurs niveaux se prête particulièrement bien à un projet de création de logements indépendants.

L'ensemble du corps de ferme bénéficie également de nombreuses annexes : chambre froide, atelier, local de stockage, salle de fête, WC avec salle d'eau, chaufferie, cave et divers espaces de rangement. Ces volumes représentent un véritable levier de valorisation pour un investisseur souhaitant augmenter la surface exploitable du bien, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

L'organisation des bâtiments autour de la cour intérieure facilite l'étude d'un projet de division avec plusieurs accès distincts. La présence de deux habitations existantes, des dépendances et des grands volumes disponibles constitue une opportunité rare pour développer un projet locatif rentable ou une opération de découpe.

Les points forts :

• Plus de 320 m² habitables existants

• Deux maisons indépendantes

• Toiture principale refaite en 2019

• Nombreuses dépendances à aménager

• Cour intérieure

• Bien libre d'occupant

• Fort potentiel de création de plusieurs logements

• Idéal investisseur, marchand de biens ou projet locatif

Une opportunité rare au cœur du Kochersberg pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère offrant un fort potentiel de développement et de valorisation.

Informations pratiques :

Surface habitable : 322 m²

Terrain : 6,99 ares

Taxe foncière : 1275 € (934 € + 341 €)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

DPE établi le 18/02/2025 |

Pour la maison au 34 rue du Moulin – DPE 368 (F) et GES 79 (F) Logement à consommation énergétique excessive.

Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : entre 10 010 € et 13 600 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).

Prévoir gros travaux de rénovation

Prix honoraires d’agence inclus : 239 200 €

Honoraires d’agence : 9 200 € TTC (4%) à la charge de l’acquéreur. Nos tarifs sont consultables sous la rubrique “Honoraires” en bas de la page d’accueil.

Prix de vente hors honoraires : 230 000 €

Mandat n°316