F4 de 113m² à Strasbourg Contades *Viager*

Strasbourg – Quartier Contades / Institutions européennes
Investissement patrimonial sécurisé – Vente avec droit d’usage et d’habitation

Situé 9a rue Sellenick, au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de Strasbourg, entre le parc du Contades et la place de Haguenau, à proximité immédiate des institutions européennes, cet appartement constitue une opportunité rare d’investissement patrimonial à prix décoté.

Implanté dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, ce secteur bénéficie d’une excellente stabilité de marché et d’une forte liquidité à long terme, garantissant la sécurisation du capital investi.

L’appartement développe une surface habitable de 113,38 m² et se compose d’une entrée spacieuse, d’un double séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle de bains, de WC séparés et de nombreux rangements.
Le bien conserve tout le charme de l’ancien, avec des volumes généreux et un agencement fonctionnel, très recherché sur ce secteur.
Une cave en sous-sol ainsi qu’un garage fermé complètent l’ensemble, renforçant l’attractivité et la valeur future du bien.

La copropriété est bien entretenue et idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz collective neuve, garantissant performance énergétique et maîtrise des charges.

Le bien est vendu occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation (DUH) au profit du vendeur, homme âgé de 83 ans, pour une durée maximale de 7 ans.
L’acquéreur devient immédiatement propriétaire du bien, tout en bénéficiant d’une décote significative sur le prix d’acquisition.
La jouissance pleine et entière interviendra soit au décès de l’occupant, lors de sa libération anticipée, soit à l’issue des 7 années, au terme desquelles le vendeur deviendrait alors locataire (loyer à définir).

Ce montage offre à l’investisseur :

• une acquisition à prix décoté,

• une absence totale de gestion locative,

• une visibilité claire sur l’horizon d’investissement,

• et un fort potentiel de valorisation à la libération du bien.

Un placement idéal pour investisseurs recherchant un actif premium, sécurisé et orienté capitalisation à long terme.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété, informations complémentaires :

Nombre de lots : 25 dont 12 lots d’habitations

Montant des charges annuelles : 6 000 € (chauffage, eau, ascenseur, entretien, etc..)

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L615-6 du CCH

Prix honoraires d’agence inclus : 414 000€

Valeur du bien avec le garage : 600 000 € (décote de 30%)

Honoraires d’agence : 14 000 € TTC (3,5%) à la charge de l’acquéreur. Nos tarifs sont consultables sous la rubrique “Honoraires” en bas de la page d’accueil.

Prix de vente hors honoraires : 400 000 €

Mandat n°287

DPE établi le 24/04/2025

DPE 166 (D) et GES 35 (D) Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 530 € et 2 120 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).