Immeuble de rapport proche de Wasselonne

Crastatt – 54 rue Principale – Ensemble immobilier avec 2 appartements, combles aménageables, jardin et stationnements

Au cœur de Crastatt, au sein d’un bel immeuble ancien aux murs épais en pierre de taille, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d’aménagement et un fort potentiel.

La vente porte sur plusieurs lots comprenant deux appartements, des combles aménageables, une cave ainsi qu’un terrain privatif d’environ 2,85 ares.

Le premier logement est un F2 d’environ 44,78 m². Il comprend un sas d’entrée, un couloir, une chambre, une salle d’eau avec sèche-serviettes, un WC séparé ainsi qu’un salon ouvert sur la cuisine. Le logement est équipé de fenêtres en double vitrage bois et PVC, d’un chauffage électrique, de la fibre et d’un détecteur de fumée. Prêt à être loué !

Le second logement est un F5 d’environ 99,90 m², à rénover. Il comprend une entrée, trois chambres, une cuisine, une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’un séjour. Les volumes sont généreux et le charme de l’ancien est bien présent, notamment grâce aux planchers bois et aux éléments de structure apparents.

Au-dessus, les combles sont aménageables et offrent un très beau potentiel supplémentaire. Ils peuvent être intégrés au F5 pour créer un vaste duplex ou être aménagés en logement indépendant. Les autorisations nécessaires ont déjà été obtenues pour la création d’un escalier métallique extérieur permettant un accès indépendant aux combles.

L’ensemble comprend également une cave.

À l’extérieur, le terrain privatif d’environ 2,85 ares est organisé entre un espace jardin et une zone de stationnement permettant d’accueillir facilement quatre véhicules.

Le bien n’est pas situé dans un secteur soumis à l’avis des Architectes des Bâtiments de France, ce qui peut faciliter les futurs projets d’aménagement, sous réserve bien entendu des autorisations d’urbanisme nécessaires.

Un ensemble idéal pour un investisseur, un projet familial ou la création de plusieurs logements dans un bâtiment de caractère.

Informations pratiques :

Surface habitable : 44,78m² + 99,9m² + combles

Terrain : 2,85 ares

Classe énergétique : G - Logement à consomation énergetique excessive.

Prix honoraires d’agence inclus : 196 100 €

Honoraires d’agence : 11 100 € TTC (6%) à la charge de l’acquéreur. Nos tarifs sont consultables sous la rubrique “Honoraires” en bas de la page d’accueil.

Prix de vente hors honoraires : 185 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

DPE établi le 01/04/2026 | DPE 415 (G) et GES 92 (C) Logement à consommation énergétique excessive

Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : entre 4 070 € et 5 550 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).