Maison individuelle 120 m² avec jardin, verger et sous-sol complet – Marmoutier

Située au 12 rue du Berger à Marmoutier, cette maison individuelle construite dans les années 1950 développe environ 120 m² habitables et offre un beau potentiel après rénovation.

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un WC séparé, d’une cuisine, de quatre pièces de vie ainsi que d’une salle de bains. À l’étage, vous trouverez un WC sur palier intermédiaire, un dégagement, deux chambres dont une grande chambre double ainsi qu’un grenier. Les combles disposent également d’un espace non aménagé.

Le sous-sol complet comprend une cave, un atelier, une buanderie et un garage.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une cour, d’un jardin et d’un verger, offrant un cadre agréable et de belles possibilités d’aménagement extérieur, le tout sur une parcelle de 7 ares.

La maison est construite en briques avec une charpente traditionnelle et une toiture en tuiles plates. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul avec chauffage central. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout avec transit par une fosse.

Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement des fenêtres par du double vitrage, le ravalement de façade, l’isolation, la rénovation de la cuisine et de la salle de bains ainsi qu’un rafraîchissement général intérieur et une remise en conformité du réseau électrique.

Cette maison conviendra parfaitement à des acquéreurs à la recherche d’un bien à rénover avec de beaux volumes et un fort potentiel.

Prix honoraires d’agence inclus : 196 100 €

Honoraires d’agence : 11 100 € TTC (6%) à la charge de l’acquéreur. Nos tarifs sont consultables sous la rubrique “Honoraires” en bas de la page d’accueil.

Prix de vente hors honoraires : 185 000 €

Mandat n°334

DPE établi le 05/03/2026

DPE 402 (F) et GES 79 (F) Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : entre 4 610 € et 6 290 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.